最近收到一封来自县政府的“Supplemental Property Tax Bill（补充地产税账单）”，要补交房产税！

在美国加州，只要房产发生以下几件事，就很容易引发“重新估值”：房屋交易（买卖），加建、翻新、扩建，家庭信托  变更、继承产权。这些行为都会触发政府对房屋“重估市场价值”，并产生一个补充账单，叫 Supplemental Tax Bill，为了补齐你之前缴税基于旧估值时所“少交”的那一部分。  

 很多人以为房产税就是政府统一收走，其实它背后是一张“分账大表”，分给了不少机构。我们以圣地亚哥县为例，一张典型税单中，房产税大致分配给以下几个板块： 基础教育:小学学区、联合高中学区 社区学院: 比如 San Diego Community College 公共安全: 警察、消防、紧急响应基金

基础设施:公路维护、交通设施改造

公共图书馆系统: 地区图书馆运营与扩建 圣地亚哥动物园  : 是的，你没看错，动物们也分得一杯羹  地铁与公交系统 : 比如 MTS、区域交通基金 各类债券（Bond）: 选民批准的建校、建桥项目

一般来说，基础1%的房产税是固定的（根据1978年加州的Prop 13），但每个区还有附加的债券税费，这些是由社区投票通过后加上的。

   怎么算？来点简单数学    比如你买了套房，政府估值为 $800,000，基础税率是 1%，那么：基础房产税 = $800,000 × 1% = $8,000/年，加上各类附加税  （bond tax）约 0.1%～0.3%，可能总共接近 $8,800～$9,200，而一旦你房子被重新估值为 $1,000,000，那相应的房产税也可能涨到 $11,000 左右。    在美国买房，房产税从来不是隐藏成本，而是你拥有这片土地的“年度会费”。